תמ"א 38 לבניין – איך זה מתבצע?

עבודות תמ"א 38/2 הן חלק מן הפרויקטים הקיימים כיום בארץ ישראל שמטרתן העיקרית היא התחדשות המרחב הציבורי ובניה של יחידות דיור נוספות ברחבי הארץ. מדובר בתהליך שאורך מספר שנים בדרך כלל מכיוון שאלו עבודות בניה ושיפוצים מורכבות ולעיתים אף די מסובכות. השלב הראשוני ביותר של התהליך הוא קבלת ההסכמה של דיירי הבניין בו יתבצעו עבודות התמ"א.

בשלב זה יש צורך להחתים את כל דיירי הבניין על חוזה מול הקבלן המבצע ולוודא כי הם מבינים בפני איזו תקופה הם עומדים ומה זה יצריך מהם. לאחר מכן, כשכל הדיירים מסכימים ואין התנגדויות אחרות – ישנו שלב בירוקרטי של אישורים נוספים שבדרך כלל קשורים בקבלן ובעירייה. לאחר קבלת כל האישורים הנחוצים יחלו העבודות בשטח. התהליך מצריך עבודות בטון, פירוק והריסה, חסימת השטח הציבורי, שינויים מהותיים בדירות בבניין, בחדר המדרגות ועוד.

שלבי תהליך תמ"א 38 בבניין משתנים מפרויקט אחד לאחר אך לרוב מדובר בתהליך שאורך מספר שנים. משך הזמן תלוי בגורמים שונים, לא רק בגורמים אנושיים אלא גם בתנאי השטח ובמצבים נוספים.

עבודות תמ"א 38 עשויות להתעכב מסיבות שונות, רובן וודאי יפורטו בחוזה אך המטרה של הקבלן המבצע היא לסיים כמה שיותר מהר מכיוון שיש לו יתרון כלכלי משמעותי ורווח רב כשהוא יסיים את הבניה. במרבית המקרים, יתווספו אל הבניין בו מבוצע הפרוייקט יחידות דיור נוספות אותן יוכל הקבלן למכור ולהרוויח עבורן סכומים לא מבוטלים.

יש לקחת בחשבון כי לאורך התקופה הדיירים המתגוררים ברחוב או בבניין בו מתבצעת התמ"א 38 עשויים לסבול מרעש, בלגן, חוסר נוחות ועוד. יחד עם זאת, צריך לקחת את כל התהליך בערבון מוגבל ולהבין כי בסופו של דבר כל אחד מהצדדים (הדיירים והקבלן המבצע) ירוויחו באופן משמעותי. הדיריים ש"סבלו" לאורך תקופה יזכו לקבל בסופה דירה חדשה, גדולה יותר, מרווחת, עם תוספות חשובות כמו חניה, מרפסת או חדרים נוספים.

כל אלו אינם מובנים מאליו ויאפשרו להם בהמשך לגור בדירה משודרגת או למכור אותה בסכומים גבוהים משמעותית ממה שהיו מקבלים לו הדירה לא הייתה עוברת פרויקט שכזה. כך או כך, יש להתאזר בסבלנות ולגלות איפוק, גם בימים בהם יהיה קצת מאובק או רועש. עבודות התמ"א מתקיימות במשך כל ימות השבוע (מלבד שישי ושבת ותלוי בהסכם עם המבצע) ומתחילות בשעות המוקדמות של הבוקר.

במהלך התקופה, הפועלים יכנסו אל הדירות, יעבדו בתוכן ותחושת הפרטיות עלולה להעלם מעט. כל הפרטים הללו אמורים להיות מפורטים בחוזה ואם יש לכם ולו מעט חששות או התנגדות, יש להביע זאת כבר בשלבים המוקדמים של הפרוייקט מכיוון שבהמשך, בעת העבודה בשטח – הדברים לא יהיו פשוטים לשינוי או עצירה. יחד עם זאת, אין ספק כי בסופו של דבר שני הצדדים יהיו שבעי רצון.

עוד מידע על התוכנית: https://he.wikipedia.org/wiki/%D7%AA%D7%9E%22%D7%90_38

עורך דין שמתמחה בתחום: https://www.garnai-law.co.il/%D7%A2%D7%95%D7%A8%D7%9A-%D7%93%D7%99%D7%9F-%D7%AA%D7%9E%D7%90-38/

נדל"ן להשקעה בחו"ל – טיפים לבחירת נכס

אנחנו נתקלים במודעות הפרסום האלה בכל מקום אפשרי כמעט, והן דוחקות בנו למהר ולרכוש נכסי נדל"ן בחו"ל כמה שיותר מהר כדי לנצל את המחירים הטובים. מחירים טובים פירושם מחירים שטרם מיצו את הפוטנציאל שלהם להגיע לשיא, מכאן שיש צורך במומחיות מסוימת כדי להבין כיצד לקרוא את מדד מחירי הנכסים והפרשנויות.

אולם גם מבלי להבין הרבה בשיעורי תשואה ברור לנו למה נדלן להשקעה בחול קורץ לנו, ובצדק, משום שמדובר בשוק אחר לחלוטין משוק הנדל"ן למכירה בלבד בישראל. אנחנו לא רגילים לשכור נכסים כאן כמעט, ובחו"ל, בעיקר באירופה ובארה"ב השוק מבוסס בעיקר על שכירת דירות ומשרדים. אין כמעט מכירות ולכן השוק פתוח לכל מי שיש לו הון מסוים לצורך השקעות נדלן בחו"ל.

חפשו נדל"ן בחו"ל לפי אזורים מבוקשים

שני אזורים בעולם מושכים את תשומת לבנו בכל הקשור לרכישת נדלן בחו"ל – ארה"ב ואירופה. שם יש לא רק אוכלוסייה עם ממון שתעדיף נכסים מושכרים ברמה נאותה, אלא מובטחת לכם גם תרבות של מגורים בנכס מושכר כמעט לכל החיים. כך שבמקרים כאלה היציבות למשקיע מובטחת.

אם לא הדייר הזה, יבוא דייר אחר ובלבד שהבטחתם כי תימשך הרציפות בתשואה המניבה. מכיוון שבמדינות אירופה יש היום לא מעט שינויים שמסמנים שהן עדיין לא הגיעו לשיא המחירים שלהן, כמו ספרד ויוון, אפשר להבין היכן מונחות הזדמנויות של רכישת נכס בחו"ל.

שימו לב לארצות הברית הנמצאת לקראת המראה כלכלית

המדדים אינם משקרים – ארה"ב מגיבה בחיוב על בחירת הנשיא טראמפ בהתאוששות מטאורית בבורסה ובגידול ניכר במקומות עבודה. זה אומר שיש יותר השקעות של מעסיקים בפתיחת מפעלים שהיו אמורים לעבור לחו"ל ושיש אמון של הציבור בכלל במדיניות הכלכלית. מבחינתכם, כמשקיעים, זה אומר שיהיו לכם יותר שוכרים פוטנציאליים.

זה אומר רילוקיישן בתוך ארה"ב והם יזדקקו לדירות ולבתים. זה אומר גם חללי עבודה ומשרדים לכל מה שנלווה לפריחה בתעשייה האמריקאית. יש לכם לא מעט הזדמנויות כאלה כעת של נדל"ן להשקעה בחו"ל.

למחפשים סולידיות זהירה – בדקו בגרמניה ובמזרח אירופה

הפריחה של מזרח אירופה נובעת בעיקר מכך שהמדיניות שלה מתבדלת מעט משאר מדינות אירופה ובכך היא שמה דגש גדול יורת על רווחת אזרחיה והאפשרות שלהם לשכור נכסים למגורים ולתעסוקה. כך שיוצא שיהיו לכם גם תמריצים להשקיע בנכסים כאלה לצורך גידול במדדי הפעילות במשק.

למדינות אירופה ברור כעת שהן עדיין במסלול נסיקה כלכלית ולכן ממיטיבות עם המשקיעים בהן. לכם זה פותח אופק של השקעות נדלן בחו"ל שנמצא שם. גם גרמניה, למרות שהיא לגמרי מערב, מציעה לכם כלכלה יציבה, הגדולה והחזקה ביותר באירופה כעת. שם שוק השכירות הוא ענק ואין שם נטייה להשקיע בקניית נכס כלשהו למגורים. גרמנים מעדיפים לשכור לכל החיים משום שהאופי הגרמני מעדיף יציבות סולידית, ואתם יכולים רק להרוויח מכך.

עוד מידע בנושא השקעות בחו"ל – באתר החברה למימוש קרקעות: https://hlk.co.il

דרכון ספרדי – 5 יתרונות שכדאי להכיר

לאחרונה ישראלים רבים מנסים את מזלם ובודקים אם הם זכאים לדרכון ספרדי. הסיבה לכך שכעת האפשרות עלתה על הפרק היא מכיוון שממשלת ספרד הורתה לתת דרכונים ואזרחות ספרדית ליהודים שהם צאצאים של מגורשי ספרד.

הגירוש המדובר אמנם אירע לפני כמה מאות שנים אך הפצע עוד קיים וממשלת ספרד הבינה זאת באיחור. עם זאת, עדיף מאוחר מאשר לעולם לא ולכן ההצעה מבורכת. האפשרות לקבלת דרכון ספרדי זמינה למי שמשפחתו עלתה ממדינות כמו מרוקו, תימן, בולגריה, תוניס, לוב, מצרים, איטליה ועוד. מדינות אלו קלטו המון יהודים במהלך המאה ה-15, כאשר יהודי ספרד גורשו בבושת פנים ובאלימות קיצונית ממדינתם.

יתרונות בולטים של דרכון ספרדי

הדרכון הספרדי הוא דרכון אירופאי לכל דבר. מי שיש ברשותו דרכון ספרדי יוכל להתגורר בספרד או בכל מדינה אחרת שחברה באיחוד האירופי. אין צורך לתאר את יתרונותיה של אירופה על פני ישראל, רבים היו שמחים להתגורר במדינות אלו ולהנות מן ההטבות והאפשרויות שהן מציעות לאזרחיהם. עוד מידע בנושא

הוצאת אזרחות ספרדית איננה נחשבת למסובכת במיוחד ולרוב התהליך אורך כשנה ולעיתים אך יוכל להתנהל מהר יותר אם עושים את זה נכון. במידה ואכן תקבלו אזרחות ספרדית תוכלו להנות מן הזכות ללימודים אקדמאיים מסובסדים באוניברסיטאות ובשאר המוסדות להשכלה גבוהה שיש בספרד או בכל מדינה אחרת שחברה באיחוד.

באמצעות דרכון אירופאי (ספרדי) תוכלו להיכנס לתחומיה של ארצות הברית מבלי שתצטרכו לעבור את כל הבדיקות והבלגן שעוברים ישראלים שיש ברשותם רק דרכון ישראלי. כך גם לגבי קנדה ואוסטרליה.

יתרון חשוב לא פחות זו העובדה כי מי שיש לו דרכון ספרדי לא חייב לוותר על הדרכון הישראלי שלו. האפשרות להחזיק בשתי אזרחויות ודרכונים היא מדהימה וכך יש לאדם את האפשרות איפה לחיות ומתי. במדינתו ישנן לא מעט בעיות, מרביתן ביטחוניות, לכן במידה ותצטרכו לעזוב את ישראל לתקופה – תמיד תוכלו למצוא את עצמכם במדינה מתקדמת ובטוחה יותר כמו ספרד.

יתרון נוסף מתייחס לעובדה כי באמצעות דרכון ספרדי ניתן לעבוד בספרד ובמדינות אחרות באירופה באופן חוקי. האפשרות להרוויח כסף גדול באירופה היא כנראה יותר אפשרית מאשר בישראל וצעירים רבים אחרי צבא אכן ממהרים לנסוע למדינות אלו ולעבוד בהן. עם זאת, רובם עושים זאת באופן לא חוקי ומסתכנים בגירוש ובקנסות גבוהים. אם יהיה לכם דרכון ספרדי, תוכלו לעבוד בספרד או בכל מדינה אחרת באירופה מבלי לחשוש או לעבור על החוק.

כמה עולה להוציא דרכון ספרדי ?

אכן מדובר בתהליך שמצריך השקעה כספית ולרוב מדובר בכמה מאות שקלים בלבד. אם תחליטו לשכור את שירותיו של עורך דין או חברה המתמחה בסיוע להוצאת דרכונים זרים ייתכן ותצטרכו לשלם יותר אך חשוב לקחת בחשבון כי כך גם תגדילו את הסיכויים לקבלת הדרכון.

פרסום משרות חינם למעסיקים – היכן מבצעים?

רבים המעסיקים שרוצים לדעת איך הם יכולים לפרסם משרות ובחינם. ואכן כיום לא חייבים לשלם על מנת לפרסם מודעת דרושים או להפיץ את המידע על חיפוש אנשים למשרות שונות. אבל מהן הדרכים לפרסום משרות חינם למעסיקים? כל ההצעות בהמשך.

פרסום בלוחות דרושים – לוחות הדרושים ופורטלים להשמת עובדים הם כאלה שבדרך כלל ניתן לפרסם בהם משרות בחינם. כיום לא חסרים לוחות דרושים שניתן בעזרתם לפרסם מודעה אודות החיפוש שלכם, תוך שניתן לעשות זאת בצורה מותאמת אישית עם אופציות סינון שממקדות את החיפוש. בלוחות הדרושים ניתן למצוא את המועמדים ביתר דיוק וזאת בשל היכולות לסנן ולצמצם את החיפוש לפי גילאים, ניסיון, מקום העבודה, דרישות שכר ועוד.

פרסום ברשתות החברתיות – הרשתות החברתיות פתחו לכולם דרך לפרסם כמעט כל מה שהם רוצים, ובחינם. כיום ניתן לפרסם משרות בדף העסקי של הארגון החברה או העסק, ניתן לפרסם משרות בדף הפייסבוק הפרטי, ועל מנת להתמקד: אפשר לפרסם את המשרה גם בקבוצות ממוקדות בפייסבוק.

מודעת דרושים במקום העבודה – חברות רבות מחפשות ומגייסות עובדים דרך עובדים שכבר מועסקים בחברה. פרסום כזה יכול להיעשות על ידי הוצאת הודעה ברשת הפנימית של החברה, על ידי תליית מודעה או פרסום מנשר לעובדים. בדרך זאת ניתן לגייס עובדים מתאימים וזאת משום שעובדי החברה כבר מכירים את הדרישות לכל תפקיד.

איתור עובדים דרך חברות מתחרות – אם אתם יודעים שבחברות מתחרות ישנם עובדים טובים ושמעתם על כמה כאלה שיכולים להועיל בצורה מעולה לחברה שלכם, תמיד תוכלו להציע להם משרה אצלכם תוך העלאת השכר שהם מקבלים ושיפור התנאים הנוכחיים. בכך תקבלו עובדים מנוסים וטובים למשרות שאתם מנסים לאייש.

אז כיצד בוחרים את דרך הפרסום הטובה ביותר?

אם תרצו, תוכלו לבחור את אחת הדרכים שהצענו לכם על מנת למצוא עובדים. אם תרצו יותר תוצאות חשוב לנסות לפרסם משרות בחינם דרך כל האופציות. בכך תוכלו להגדיל את הסיכוי למצוא את העובדים המתאימים לכם מכל.

קרקעות להשקעה בהוד השרון – תוכנית הר 400

במידה ואתם תרים אחר יחידת קרקע למטרות השקעה במיקום משובח ומרכזי עם נופים ירוקים ותחושה כפרית ברמת מחייה מהגבוהות ביותר במדינה, תוכנית הר 400 בהוד השרון ככל הנראה תפורה עליכם. מעל לאלפיים דונם וכ6,000 דירות חדשות באזור ציורי ונעים אשר ממוקמים בטווח של נסיעה קצרה לאזור המרכז מעניקים לכם את ההזדמנות ליהנות מפרויקט משובח בכל אמת מידה.

התוכנית קיבלה לא מעט שמות לאורך השנים, כאשר לאחרונה היא מוכרת יותר בשמות "נוף הירקון" או "הוד הירקון" בהוד השרון.

קרקע להשקעה – תוכנית הר 400 בהוד השרון – לא זמינה לבנייה

העיר הוד השרון מראה לנו כבר מעל לעשור קצב בנייה מעולה והתפתחות עירונית מסחררת. הפרויקט הזה לא יהיה הראשון וגם לא האחרון אשר מתקדם לפני התכנית ומקבל את כל הניירת הדרושה כדי לעבור לשלב הבנייה. בזכות מספר של תוכניות עשירות כאלו העיר נמצאת ברשימה המצומצמת של הערים המשגשגות ביותר בארץ ישראל.

לעיר ישנם שמות רבים ומיוחדים, בין המפורסמים ביניהם נוכל למצוא את "העיר בירוק" ו"הפנינה הכפרית", והיא מציבה את הרף הגבוה לאזורים בעלי קרקעות חקלאיות רבות אשר מנסים להשיג פיתוח אורבני נרחב, מבלי להרוס את הטבע הקיים. השילוב הייחודי של השטחים החקלאיים לבין אזורי המגורים אשר עומדים במשך שנים ארוכות מביאות ליצירה נפלאה של שכונות מגורים ירוקות ומזמינות אשר גדושות במרכזי מסחר לצד תרבות וכמובן פארקים עוצרי נשימה.

העיר מושכת אליה מספר רב של משקיעים פוטנציאליים מדי שנה, והמדד הסוציו אקונומי ללא ספק משחק כאן תפקיד מפתח. ניתן לראות שהוד השרון נמצאת בטופ בכל מה שקשור לרמת חיים לכל סוגי האוכלוסיה. בין המאפיינים הבולטים לעין נוכל למצוא מגרשים שכונתיים עבור זקנים וטף, כיכרות מרשימות, צירי דרך נוחים ועוד.

תכנית מתאר הר/400

הגבולות של הפרויקט יגיעו לשכונות רמת הדר ורמות מנשה בחלק הצפוני ביותר, כביש 4, נווה עופר ומתחם שרונים בגבולות המערביים. כעת הפרויקט נמצא בשלב מתקדם של הפשרה, כך שתוך מספר שנים קצר התוכנית תעבור לשלב הבנייה וההקמה ואתם תוכלו ליהנות מתשואות אשר יעמדו על ממוצע של כעשרים עד שלושים אחוזים.

הפרויקט יכיל כששת אלפים דירות חדשות במספר גדלים לבחירה, מוסדות חינוך רבים, שטחי תעסוקה לצד מסחר פעיל וגם כביש חדש בשם 'דרך הים'. חלק משמעותי מהאזור ילך לבניה של פארק אקולוגי רחב ידיים אשר יתפאר וימתח על שטח של מעל לאלף דונם, בו יזרום גם נחל הדר.

תוכנית הר/400 בהוד השרון מקבלת מחמאות רבות מאנשי מפתח בתחום הנדלן במדינה, ומשקיעים רבים פוקדים את המקום מדי יום. כביש הגישה אשר יתחבר עם כביש ארבע יעניק לתושבי המקום דרך גישה, ממנה יוכלו לצאת לדרום או לצפון המדינה בקלות, והמרחק למרכז יהיה קצר מאוד.

בעוד המחשבה על השקעה ביחידת שטח בפרויקט נשמעת מאוד מזמינה, מומלץ יהיה עבורכם להתייעץ קודם כל עם מקצוען בתחום שיוכל להסביר לכם את כל הפרטים על התוכנית ולספר לכם על האותיות הקטנות.

למה כדאי לכם להקים עמותה?

כולם היו עדים לא אחת למסע תרומות של עמותה מסוימת. לעתים מדובר על עמותות המגייסות את התרומות דרך נציגים המגיעים אל דלתות הבתים, לעתים מדובר על מיילים המגיעים עם בקשה לתרומה, ולעתים אף מדובר על מסעות פרסום טלוויזיונים גדולים. המשמעות היא שכולם נחשפים ומודעים לכך שפועלות כיום עמותות ללא מטרת רווח, כאשר הרווח העיקרי שלהן הוא הסיפוק העצום מהעבודה הנפלאה שהן עושות.

הנוכחות של העמותות סביבכם העלו בפניכם לא אחת את השאלה האם גם לכם כדאי להקים עמותה. כיום, לא מעטים אלו שמחליטים כך, באמצע החיים, לפנות זמן ולהתפנות לטובת ניהול עמותה. אז עוד לפני שאתם שואלים את עצמכם איך להקים עמותה, הנה כל הסיבות מדוע באמת כדאי לכם לעשות זאת.

אתם מבצעים עבודת קודש

ראשית, הרי שכדאי להתחיל בתועלות ובנגזרות של הקמת העמותה שלכם. בעת שאתם מקימים עמותה, אתם בוחרים להתמקד בקבוצה בתוך האוכלוסייה ולפעול למענה. המטרה של העמותות תמיד תהיה חיובית, ולכם יש כוח אדיר לפעול, לשנות ולשפר את חייהם של רבים בקבוצות שונות. נדמה כי הגופים האחראיים לא תמיד מצליחים להטיב ולתת מענה לכל קבוצת אוכלוסייה, ובעת שאתם מקימים עמותה אתם למעשה מעניקים רובד נוסף של התייחסות לאותה הקבוצה. העבודה שלכם היא ללא ספק עבודת קודש, שבמידה רבה – אם אתם לא תבצעו אותה – מי כן?

מתעלים את הזמן הפנוי שלכם

לא מעטים ממקימי העמותות הם פעילים חברתיים או מנהלים לשעבר שכעת יצאו לפנסיה. ישנם אלו שבוחרים עם הפנסיה שלהם לצאת לחופשות ארוכות או לטפל בנכדים – ואכן מדובר על תיעול נהדר של הזמן. לצד זה, ישנם אלו שבוחרים לעשות לא רק למען עצמם, אלא גם למען החברה וכך הם בוחרים לפתוח עמותה. פתיחת עמותה דומה לפתיחה של עסק, ומצריכה מאלו המבקשים לפתוח את העמותה לא מעט מאמצים, השקעה בזמן וידע נרחב שצריך ליצוק לטובת ניהול והפעלתה העמותה. זה הזמן לומר כי חשוב לעקוב אחרי שלבי הקמת עמותה שכן הינם חיוניים להצלחה בהמשך.

הקמת עמותה חדשה – אז איזו עמותה אתם בוחרים להקים?

יש לכם שתי סיבות טובות במיוחד מדוע כדאי להקים עמותה, וכעת כל שנותר הוא לברר באיזה תחום פעילות אתם רוצים לפעול ולשנות. אז איך בוחרים תחום לפעול בו? מצד אחד, תוכלו ללכת אחרי לבכם ולבחור בתחום שנוגע לכם יותר מכל. כך, תוכלו לפעול באמת מכל הלב ולהיות מלאי מוטיבציה במטרה לראות אחר התוצאות והשינוי שיתחולל הודות לעמותה שלכם. מנגד, הרי שתוכלו לערוך סקר קטן ולבדוק אילו קבוצות זקוקות לסיוע ולחיזוקים נוספים, ואז להקים את העמותה שלכם בתחום ספציפי זה. איך שלא יהיה, העבודה שלכם עתידה להשפיע רבות על רבים. בהצלחה!

איך תחנת מוניות יכולה לשווק את עצמה ברשת?

לעיתים נדמה שכמעט בכל פינת רחוב מחכה מונית שמחפשת לקוחות ופנויה לנסיעה. לפי נתוני משרד התחבורה, בישראל פועלות יותר מ – 20,118 מוניות מתוכם כ- 17,828 מוניות מיוחדות ו – 2,290 מוניות שירות מורשות.

מצב זה מוביל את בעלי המוניות הפרטיות אשר מציעים שירות מוניות לנתב"ג, שירות מוניות עירוניות או בינעירוניות לחפש שיטות ייחודיות לשיווק עצמי ברשת ומחוצה לה.

שיווק מוניות ברשת – כל השיטות להצלחה שלך!

הנה מספר שיטות אשר יאפשרו לך להגיע לקהל לקוחות רחב ככל האפשר במקום המגורים הקרוב לך:

רשתות חברתיות – הדרך הקלה ביותר היא לפתוח עמוד עסקי בפייסבוק ולהעלות מידי יום, הודעות ופוסטים אשר קשורים להווי התחנה, הנהגים והנוסעים במונית. למשל, תוכל כבעל התחנה להעלות תמונות של נהגי המוניות או להעלות תמונות של מפורסמים וסלבס שנסעו עם אחד הנהגים.
אתר אינטרנט – אתר אינטרנט יכול לשמש את בעל התחנה במקור רלוונטי לפניות. לדוגמא, אם לקוח לא זוכר את מספר הטלפון של התחנה, חיפוש אחר שם התחנה יוכל להוביל אותו לאתר שלה ולמספר הטלפון המבוקש.
קידום אתרים אורגני – במידה ויהיה לך אתר אינטרנט, תוכל לקדם אותו על ביטויים מקומיים כמו מוניות בתל אביב או מוניות ברמת גן ולמשוך גולשים אשר מחפשים תחנת מוניות במיקומך. כמו כן, תוכל לקדם את האתר על ביטויים אשר קשורים למוניות מיוחדות כמו מוניות לנתב"ג או מוניות לשדה התעופה וכדומה.
קידום לוקאלי – טכניקה נוספת שנפתחה בשנים האחרונות היא קידום לוקאלי במפות של Google והצגת פרטי העסק (כתובת, טלפון וביקורות גולשים) בתוך תוצאות החיפוש. בדרך כלל, מפות גוגל מוצגות על ביטויים מקומיים (מוניות בתל אביב, מוניות בחיפה, מוניות בבאר שבע וכדומה).

לסיכום, רשת האינטרנט מאפשרת לכל בעל מונית או תחנת מוניות לשווק את עצמו בדרכים מגוונות מאוד. כל הדרכים מאפשרות לו ליצור הכנסה נוספת או לחזק את המותג שלו לאורך זמן. בעידן של היום, חבל לפספס הזדמנויות ופיתוח אסטרטגיה נכונה לשיווק וקידום העסק יכולה להגדיל את כמות הפניות בעשרות ואף מאות אחוזים כבר מהחודש הראשון לפעילות.

לחשוב מחוץ לקופסא ולגעת בכל התחומים – משנתו של אמיר יקותיאל

רבים מאיתנו פוחדים לקחת סיכונים או לעסוק בתחומים שטומנים בהם אתגרים מקצועיים מורכבים יותר ממה שהורגלנו עד כה. אמיר יקותיאל חושב כנראה בצורה אחרת מכל שאר האנשים ולכן הוא כיום אחד מבעלי העסקים ואחד היזמים המצליחים ביותר בישראל. בזמן שיתר אנשי המקצוע מתמקדים במגדלי היוקרה המיועדים למגורים יקותיאל מרחיב אופקים ובוחר את הפרויקטים שלו כמו בפינצטה ובזמן שאנשים לא מבינים את האינטרס הכלכלי לבנות יחידות דיור לסטודנטים או לפתח דווקא את הוד השרון, היזם אמיר יקותיאל מחייך כל הדרך להצלחה ובדרך גם כל הדרך אל הבנק. הקמת יחידות לסטודנטים, בניית מגדלים בתל אביב, עיצוב בתי עסק בהוד השרון ואלו רק חלק קטן מרשימה ארוכה של הצלחות שיקותיאל והחברה שלו יכולים להתגאות בהם. עכשיו הוא כבר מסתער על היעד הבא ואל תופתעו אם ברגע הראשון הפרויקט החדש יראה כמו הימור מסוכן אבל לאחר מכן יתברר שוב כהחלטה נבונה וחכמה.

לא שוכח מאיפה הוא הגיע

הקבלן אמיר יקותיאל נולד וגדל בהוד השרון, עיר חביבה ונחמדה במרכז הארץ אבל בטח לא מפלצת במושגים של תל אביב, ראשון לציון או רמת גן. יקותיאל שם לעצמו מטרה לפתח את העיר ולהשאיר אחריו עיר מטופחת ומושקעת יותר אשר תשמש גם את התושבים וגם את האנשים מבחוץ שיגיעו לעיר כדי לעבוד וגם כדי לבלות. אחרי שבנה כבר מאות יחידות דיור, בתי עסק מרשימים ומתחמי קניות גדולים הוא מחפש את היעד הבא. איש העסקים אמיר יקותיאל כבר הודיע בעבר שאפילו בית חולים פרטי לתיירים נמצא בתכנון עבורו ואחרי שנחל הצלחות גדולות בכל פרויקט שאליו ניגש בהחלט יש למה לצפות.

לא רואה לנגד עיניו רק את התועלת הכלכלית

זה אולי נשמע קצת מוזר אבל אם מסתכלים על הצעדים האחרונים של אמיר יקותיאל ניתן להבין שלא רק התועלת הכללית עומדת לנגד עיניו. קבלנים ואנשי עסקים לרוב מתעניינים בקופון שהם גוזרים ומתעלמים מהתועלת החברתית שמפיקים מזה תושבי המדינה אבל הסטודנטים בישראל למשל יכולים להגיד ליקותיאל תודה גדולה שכן הוא בונה עבורם יחידות דיור הפזורות ברחבי הארץ ומקל עליהם את החיים. יקותיאל לא מתבייש להודות שניתן להרוויח סכומים נאים מיחידות הדיור של הסטודנטים אבל עיקר המטרה שלו היא העזרה לסטודנט והפתרון הערכי שהוא מציע להם.

לא רק יזם וקבלן מצליח

עו"ד אמיר יקותיאל. לא, זו ממש לא טעות ובנוסף לכל פועליו יקותיאל הוא גם עו"ד אשר את תחום המשפטים למד כבר בתחילת דרכו. מאיש רב פעלים כמו יקותיאל ישנה בהחלט ציפייה לגדולות ואם נשפוט על פי עברו הוא בהחלט עומד במטלות ובמטרות שהציב לעצמו. אם העתיד יראה דומה להצלחות העבר הרי שיקותיאל יכול להיות רגוע ועל הדרך גם אנחנו שכן התרומה שלו לקהילה היא גדולה וענפה.

גיל מולכו על בחירה נכונה של חברת השקעות נדל"ן

נפגשנו לשיחה קצרה עם היזם גיל מולכו, איש נדל"ן ותיק שמנהל כיום בפועל את חברת MSN ייזום ושיווק נדל"ן. במהלך השיחה פרס לנו מולכו את משנתו בנוגע לדרך הנכונה ביותר לבחור חברת השקעות נדל"ן בישראל.

כדי להסביר לנו מה הם הדברים החשובים ו"התכונות" שצריך לחפש בחברת נדל"ן ישראלית, פירט מולכו על התנהלותה של החברה שלו, MSN נדל"ן, מול לקוחות ומשקיעים וניסה להעביר לנו את תמונת המצב כיום בכל הקשור לאופן שבו מספקת MSN את שירותיה.

ראשית סקר בפנינו גיל מולכו את 3 הפרמטרים החשובים ביותר לדעתו בקביעה האם חברת השקעות נדל"ן מסוימת, נניח MSN נדל"ן, ראויה לטפל במשקיעים. 3 הקריטריונים של מולכו: שביעות הרצון של המשקיעים מהצוות המקצועי, רמת השקיפות מול המשקיע והיצע הפרויקטים שמציעה החברה.

חוות דעת על הצוות המקצועי: מולכו נתן כדוגמא את צוות MSN נדל"ן וסיפר כי העיקרון המנחה וההנחיה המרכזית לפיה עובדים אנשי הצוות היא לספק ללקוח את השירות הטוב ביותר שניתן לספק. קריטריון זה מדבר על הרמה המקצועית של הצוות, לדעת לתת ייעוץ נדל"ן והכוונה נכונה, עצות השקעה מתאימות וכדומה..

רמת השקיפות: פשוט מאד – הצגה של כל המידע הרלוונטי להשקעה בפני המשקיע. לא להסתיר מידע ולהיות שקופים ככל האפשר, גם אם זה לא משרת את האינטרסים של החברה.

היחס למשקיעים: כאן מספר גיל מולכו כי הדבר החשוב ביותר הוא להיות אדיבים ואכפתיים. משקיעים אמנם משקיעים כסף, אך הם מצפים שישקיעו בהם בחזרה משאבים שאינם עולים כסף, כמו סבלנות ויחס אישי. אסור להזניח זאת.

חוות דעת, המלצות וביקורת

השם והמוניטין של חברת נדל"ן הוא אחד הדברים החשובים לה ביותר. לפני שתבחרו בחברת ההשקעות ורכישת נכסים בדקו מה אומרים משקיעי עבר והווה שעבדו מול החברה בה אתם עומדים לבחור. מה חשבו על השירות שקיבלו? האם הם שבעי רצון מרמת המקצועיות? מהיחס האישי? קריאת חוות דעת וביקורות היא דרך מצוינת להבין אם אתם עומדים לבצע בחירה נכונה או טעות גדולה.

למידע נוסף באתר של גיל מולכו, מנכ"ל חברת MSN נדל"ן: http://www.xn--6dbgaolebo.co.il/reviews

השקעות נדל"ן מניבות בישראל

אם אתם מעוניינים לישון בשקט וליהנות מרווחים קבועים לטווח הארוך, השקעות נדל"ן הן התשובה. השכרת נכסי נדל"ן תביא לכם תשואה קבועה באמצעות שכר דירה. אם רכשתם דירה חדשה באזור מרכזי, לא יהיה כל צורך בהוצאות תחזוקה או קושי באיתור שוכרים. במידת הצורך, אפשר יהיה לשכור שירותי תיווך לאיתור דיירים או תחזוקת הנכס. הצטרפות את קבוצת רכישה או רכישת נכסי נדל"ן מסחרי, תוכל גם כן להביא תשואות יציבות לטווח הארוך.

השקעות נדל"ן בישראל

בשנים האחרונות אפשר לראות לא מעט הצעות לרכישת דירות בברלין, נכסים בארצות הברית או בתי נופש בתאילנד. מחירי הנדל"ן באזורים הללו נמוכים בצורה משמעותית מהמחירים בשוק הישראלי. אין כל ספק כי הנדל"ן בישראל יקר מאוד. אך מדובר גם בהשקעה מניבה ויציבה לטווח הארוך. אין זה פלא כי משקיעים מכל רחבי העולם בוחרים להשקיע בנדל"ן דווקא בארץ ישראל הקטנה. רגע לפני שאתם מתפתים לרכוש נכסים בחו"ל, חשוב לזכור כי אין זה פשוט לנהל נכסים בשלט רחוק או לקבל החלטות ללא היכרות מוקדמת עם האזור.

סיפורים על ישראלים שרכשו בתים למטרת השקעה בעיירות נטושות או מגרשים לבנייה באזורי ביצות, מוכרים לכולם. שימו לב היכן אתם משקיעים את הכסף שלכם. אם בכל זאת החלטתם לבחור בהשקעות נדל"ן בחו"ל, עשו זאת במחשבה תחילה. ייעוץ מקצועי נחוץ לכל אורך הדרך. חשוב לבחור בחברה שתספק לכם ייעוץ מקצועי, שירות אמין, יחס אישי ותלווה אתכם לכל אורך הדרך.

אם זה טוב מידי מכדי להיות אמיתי…

שוק הנדל"ן מציע לא אחת הזדמנויות פז חד פעמיות לרכישת נכסים במחירים נמוכים ממחיר השוק. אך לא תמיד כדאי להשלים עסקאות כאלו בפזיזות ללא בדיקות מקיפות. כמעט תמיד מסתתר מלכוד מאחורי המחיר האטרקטיבי. נסו לקבל כמה שיותר פרטים לפני ביצוע השקעות בתחום הנדל"ן בישראל. בדקו את ההשקעה היטב וודאו שנוהגים אתכם בשקיפות מוחלטת. החלטות נבונות בתחום הנדל"ן יביאו תשואות טובות יותר, יציבות לטווח הארוך והרבה שקט נפשי.